Temeljnim istraživanjem sprovedenim od strane Colliers International-a na osnovu 300 investitora-ispitanika, od kojih je 142 u Evropi, samo 43% evropskih investitora izjasnilo se da im se povećala želja za rizičnijim ulaganjem od početka 2011. dok njih 64% planira dalju ekspanziju tokom sledećih 12 meseci

Colliers International je 07.10.2011 objavio rezultate ankete pod nazivom "Globalna anketa o mišljenju investitora 2011" (2011 Global Investor Sentiment Survey), koja uzima za primer investitore širom sveta, meri njihovu želju za rizičnijim ulaganjem, optimizam, glavne brige i značaj tržišnog ciklusa.

U Evropi, 64% ispitanih investitora razmatra mogućnost daljeg povećanja svojih portfolija nekretnina. U istraživanju se pojavljuje zabrinjavajući podatak gde 49% investitora tvrdi kako kvalitet ponude nekretnina za prodaju ostaje glavna prepreka za njihovu ekspanziju. Dodatno, 54% ispitanika u segmentu evropskih investitora potvrdilo je da ostaju isključivo fokusirani na vrhunske nekretnine (eng. Prime/Core properties – vrhunska lokacija, 100% iznajmljenost, kvalitetni zakupci, ugovori o zakupu 5+ godina) sa internom stopom povraćaja od pet do deset posto. Fokus na sigurno ulaganje potvrđuje 57% investitora koji tvrde da se njihova želja za rizikom odnosno spremnost na rizičnija ulaganja od početka godine nije povećala.

U Srbiji svedočimo preslikavanju trendova iz Evrope, što je sličan trend koji su imale i ostale zemlje Jugoistočne Evrope. U ovom trenutku možemo da zaključimo da ni dugo očekivana najava kandidature za ulazak u Evropsku uniju nije do sada dovela do očekivanog porasta interesovanja investitora za srpsko tržište nekretnina. Neosporno je kako bi status kandidata za Evropsku uniju, kao i sam ulazak u EU imao pozitivan efekat u smislu smanjenja rizika države, što bi imalo pozitivan uticaj na privlačenje stranih ulagača. Jedan od najčešćih razloga za posmatrani povećani rizik Srbije leži u netransparentnosti tržišta, dugim procedurama kada je u pitanju dobijanje dozvola, kao i izlaza iz investicija, odnosno nerazvijenoginvesticionog tržišta nekretnina, u smislu odsutnosti velikih institucionalnih igrača." - povodom rezultata istraživanja izjavio je Marko Vučinić, MRICS, menadžer odeljenja za procenu vrednosti nekretnina i investiciono savetovanje u kompaniji Colliers International.

Globalno, oko 71% ispitanika potvrdilo je da imaju više ambicija za proširenje u Evropu, ali najveća briga im je kvalitet ponude projekata i nekretnina koje bi zadovoljile njihove planove za ekspanziju.

"Tržište nekretnina u Srbiji pogođeno je krizom u ranim fazama razvoja, tako da nam nedostaju vrhunske nekretnine koje bi privukle velike svetske i evropske investitore, iako je prema njihovim ocenama ovo i dalje rizično tržište.

Situaciju bi donekle mogao da olakša status kandidata za EU, koji bi investitorima dao dodatnu sigunost i Srbiju stavio na "mapu" investicija, ali neophodan je nastavak poboljšanja u procedurama i zakonodavstvu koji će doprineti repozicioniranju našeg tržišta.

Prema rezultatima našeg istraživanja, trebalo bi očekivati sledeći talas investicionog razvoja u narednih 12-18 meseci, što nam daje dovoljno vremena da se dobro pripremimo, jer ćemo u protivnom i dalje privlačiti investitore sklone niskom riziku koji su spremni da plaćaju samo niske vrednosti uz očekivanje visokog stepena povraćaja."

– povodom rezultata istraživanja izjavila je Maja Šahbaz, direktorka Colliers International za Srbiju.

Troškovi ulaganja u nekretnine nisu pokazali nikakve znakove poboljšanja, sa 41% evropskih investitora koji zapravo govore o povećanju troškova finansiranja i 44% koji govore da nije bilo nikakvih promena. U suprotnom, 68% ispitanih investitora u Kanadi reklo je da je trošak duga pao.

U terminima ciklusa zakupa, najveći deo evropskih učesnika ankete (40%) rekli su da potražnja za prostorom raste i bazične zakupnine počinju da rastu.

Gledajući perspektivu za nadalje, skoro dve trećine evropskih investitora koji su učestvovali u istraživanju potvrdilo je da očekuje da će se investicioni ciklus poboljšati kroz nadolazećih 12 meseci. Ali, u pogledu rasta zakupnina, čak dve trećine misli da zakupnine neće moći da uspore inflaciju tokom idućih pet godina. To je suprotno stavu u Australiji i Novom Zelandu, gde investitori veruju da će zakupnine usporiti inflaciju tokom istog perioda.

U korist nekretnina ubraja se i stav velikog broja učesnika ankete da je poboljšana transparentnost u izveštavanju o prihodima nekretnina učinila tržište atraktivnijim, posebno u institucijama i korporacijama koje svoj dalji rast i razvoj vide u investicijskoj kupovini.

Globalna anketa o mišljenju investitora 2011. napravljena je od strane odeljenja za istraživanje Colliers Internationala-a u saradnji sa stručnjacima iz Colliersovog odeljenja Globalnih investicija. Anketa je sprovedena u prve dve nedelje meseca avgusta 2011.